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总体来说“低价租地，高价转租”没有什么大问题。
有一些公司已经验了30年也没有问题啊。
我看另外一家表现还不错叫IWG的，无论是按照工位数量、办公时长或规模计算，其主要收入均来自所承租的空间及增值服务。
营收和利润主要取决于两大核心指标：办公空间规模和出租率。
首先，办公空间规模有两个衡量指标：中心数量和工位数量。像IWG的情况2005年办公中心数量是670家，截止2017年已发展至3300个中心，平均每年新开约200家办公中心。而工位数量，在过去五个财年，则保持每年平均10%-20%以上的速度在增长。
适当扩张新中心之外，IWG集团每年也会战略性关闭部分亏损或微盈利的中心，经爱分析测算，大概比例在1-3%不等。
这种经过在全球五大洲近30年的起伏经营，历经数个经济周期出租率趋于稳定，其平均水平基本维持在70-80%之间。受灵活办公的特质影响，其各办公中心通常需要保持一定比例的空置率以适应不时之需，成熟的办公中心至少要有完整12个月以上的运营。
当年新开网点的出租率基本能保持在50%以上，甚至当年即可实现现金流为正。近三年新开网点的出租率较低，平均在35%-50%左右。
成本出租都是可以算的，房租无疑是第一大固定成本，占比约42%。除此外，人力成本、设备的摊销、损耗和其他设施及固定资产分占14%、8%和15%。
2017年在全球一共有3200余家办公中心，员工平均总人数在8788人，其中77%均是中心的运营人员。相当于平均每个网点配备2.2名员工，对比2013年平均每家中心配备3.0人逐年下降。
如换算成工位数量，2017年办公空间平均每个中心有约144个工位，相当于每1位运营人员可服务70个工位。
这一家在经济危机的时候也出了点问题，现在也活的好好的。
模式没问题，我觉的Wework核心问题还是碰到经济危机 + 风险管理不好 + CEO不靠谱（自己赚钱）