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这个题目实际是在问，实体店为什么不行了？题主说了两个理由，一个是电商对实体的冲击，另一个是房地产房租的高居不下，使实体成本高昂，无法盈利。
不知道这个问题的时间背景是哪年，其实从现在来看，电商或者说互联网的红利期已经快消耗的差不多了，现在在线上的获客成本和营销成本比线下有过之而无不及，所以说当初实体经济遭受到了以上两种问题的双重打击，是行业变革所致，其更深层次的原因则是，实体经济所产生出的产品形态已无法满足随时代快速变更的消费者需求，加上红利补贴式的攻击自然是招架不住。
我们这两年观察到的情况，倒是与题主所述相反，在电商冲击下，服务类的实体店并没有受到多大的打击，反而再嫁接互联网之后越来越好，而零售业随着线上成本的急剧上升，不光传统零售商开始重新打磨线下实体店，连电商大户都开始进行线下店的挺进，Amazon的实体书店就带给了人们非同寻常的线上线下体验。
这种线上线下的结合，是旧时代实体店的产品升级，对于消费者而言，从买什么，到去什么地方买，到在什么地方买体验更好，最终将成为决策的常态，人总是要外出活动的，当吃喝玩乐的一站式体验更加丰富的时候，实体店怎么会被电商干掉呢？干掉的只是落后的产品形态而已。你们说呢？