当谈到“公摊面积”时，几乎每个买家都会抱怨，现在，这种现象有望结束！ 最近，在微博的热门搜索中＃以套内建地计售货房＃的主题引起了网民的广泛关注！

　　根据套内建筑面积计算房价更合理

　　近年来，商品房的预售和 基于建成区的销售一直存在争议，这引发了各行各业，备受期待。商品房的预售系统，通常称为“计划外住房”。该系统最早出现在香港，其最初目的是解决房地产开发公司资金不足的问题，以加快城市化进程。1994年，内地颁布的《城市房地产管理法》根据各地区的经验建立了预售许可证制度。

　　基于楼面面积的商品房预售和销售制度有其历史背景，但不可否认的是，它总体上违反了市场交易法，对购房者显然是不公平的，因此，今年，在两次会议期间，中国人民政治协商会议全国委员会委员周世宏提出了一项建议，建议实施商品房销售制度以及出售商品房，住房根据建筑面积。

　　周世宏认为，目前，我国大多数房地产开发公司已经完成了资本积累，具有很强的资金实力和市场竞争力，金融体系和资本市场的发展也为开发商提供了多样化的融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。商品房的预售制度弊大于利，从商品房的预售到现场销售的转变是理所当然的。在商品房预售系统中，开发商将经营成本和经营风险转移给购房者。

　　预付房屋付款，然后再交付房屋，不仅使购买者承担应由开发商承担的资本成本，而且还导致开发商挪用公款和占用资金等风险。由于缺乏对公摊面积的限制性标准，开发商委托房地产中介机构对该区域进行勘测和绘制地图，这容易导致黑匣子操作，从而导致无序增加和持续增加。根据公寓内的建筑面积计算销售价格，使买家可以清楚地看到并清楚地购买，这可以防止损害买家的利益，可以真正促进公平。

　　根据套内建筑面积计算房价呼声已久

　　实际上，早在2020年2月18日，住房和城乡建设部官方网站就发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。值得注意的是，在38个强制性工程建设法规中，有31,000字的“住宅项目规范（征求意见稿）”，第二部分第2.4.6条规定：住宅建筑物应根据设置范围内的面积进行交易。这是住房和城乡建设部首次明确规定

　　套内建筑面积的计算方法

　　房屋中的房屋面积是指房屋中房屋的使用面积，是根据水平投影面积计算得出的。它由三部分组成：房屋的使用面积，房屋的墙壁面积和阳台的建筑面积，房屋的可用面积为房屋面积，应特别包括：房屋的可用面积是卧室，起居室和厨房；卫生间，卫生间和其他空间的总面积；

　　该套件应包含在我们的个人资料中 根据天然地板的总面积的有效面积; 套件中的内部烟囱，通风管道和管道不包括在结构区域中，应包括在使用区域中；内壁的装饰厚度应包括在使用区域内。

　　套筒的内壁面积是指在套筒使用空间周围由维护壁和承重壁或其他承重支撑物占据的面积。具体包括：每组之间的分隔墙，夹克与公共建筑空间之间的分隔墙以及公共墙（例如外墙），所有这些都包含在的内墙区域中 外套的水平投影面积的一半； 外套中的自由壁根据水平投影面积将整个身体计入外壳的内壁面积; 根据水平投影面积的一半，将公共墙壁计入房屋的内壁区域。

　　必须根据阳台外围和房屋外墙之间的水平投影面积计算内部阳台的建筑面积。其中，根据水平投影计算封闭阳台，根据水平投影的一半计算未封闭阳台。您对在两届会议上实施商品房销售系统并同时以建成区面积为基础的价格出售商品房的建议有何看法？ 是否支持？